【2026年2月最新】研究学園の中古マンション相場は？3LDKの予算と資産価値のリアル

研究学園エリアでのマンション購入を検討する際、新築価格の高騰が大きな壁となっています。

しかし、子育て環境を優先してこのエリアを選びたいと考える30代から40代のファミリー層は後を絶ちません。

結論をお伝えすると、2026年2月現在の研究学園の中古マンション相場（70平米換算）は約4,022万円です。

決して格安ではありませんが、資産価値を維持しながら購入できる現実的なラインと言えます。

この記事では、研究学園に20年住む私が、予算別の狙い目物件と、購入前に知っておくべき資産価値と隠れたコストについて解説します。

予算別で見る研究学園の中古マンション相場

中古ならいくらで買えるのかという疑問に対し、物件のランク別に具体的な予算感を表にまとめました。

中心となるのは、3,000万円台後半から4,000万円台のスタンダード層です。

新築時の価格と比較しても値崩れしておらず、むしろ上昇している物件も多いため、安く買うというよりは適正価格で良い資産を買うという感覚に近いでしょう。

新築が高いから中古は正解か？資産価値の裏側

妥協して中古と考える必要はありません。研究学園の中古マンション購入は、資産防衛の観点からも非常に理にかなっています。

驚異の価格維持率（騰落率）

研究学園の一部のマンションは、分譲時よりも+40%以上の価格で取引されている事例があります。

これは、万が一転勤などで売却することになっても、ローン残債で苦しむリスクが低いことを意味します。

商業施設そよら開業による利便性アップ

2026年秋にオープン予定の商業施設そよらにより、学園の森エリアに近いマンションの生活利便性はさらに向上します。

街が成熟し続ける限り、マンションの価値も下支えされます。

周辺駅を圧倒するブランド力

平均坪単価は約190万円。

万博記念公園やみどりのと比較しても頭一つ抜けており、茨城県内でトップクラスのブランド力は健在です。

購入前に要チェック！見落としがちなコスト

物件価格だけで決めてしまうと後悔しかねません。特に以下の2点は必ず確認してください。

• 駐車場2台目問題
  駅近マンションは駐車場の確保が激戦です。
  敷地内が1台のみの場合、周辺月極（5,000円〜1万円）の空き状況は契約前に必ずチェックが必要です。
• 修繕積立金の値上がり
  築15年を超えると、大規模修繕に向けて積立金が上がるタイミングです。
  購入時のランニングコストだけでなく、長期修繕計画を見せてもらいましょう。

まとめ：研究学園の中古は住める資産

2026年現在、研究学園の中古マンションは決して安くはありませんが、将来売りやすい資産を手に入れると考えれば、非常に賢い選択です。

特に3LDKはファミリー層の争奪戦です。

少しでも安く良いものをと思っているなら、市場に出た瞬間が勝負。まずは希望エリアの坪単価を知ることから始めましょう。

参考データ・出典

• マンションレビュー：研究学園駅の中古マンションランキングと売出相場（2026/02/01更新）
• SUUMO：研究学園駅の中古マンション購入情報
• HowMa：研究学園のマンション売却相場・価格推移
• ダイヤモンド不動産研究所：研究学園駅の中古マンション価格推移

※価格相場は2026年2月時点の市場データを基にした目安であり、実際の取引価格を保証するものではありません。